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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌,造成台灣房市低迷,國人進而將投資不動產目光轉往至海外,不過大多數投資客對海外市場並不熟悉,尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策,都是需要再三評估,一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌,因此投資海外不動產值不值得,除了考慮投資報酬率外,更應謹慎思考,並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出,投資海外不動產可用3R指標檢視,所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場,接下來用3R指標,提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風CP值爆表

政經情勢:剛進入海外投資市場,首重?量風險承受度,尤其要搞清楚自身對風險的承受度,才容易鎖定投資物件。王藝樺周年慶再三強調一定要關注當地的政經情勢,像東南亞因為政經情勢不穩定,房市波動幅度大,容易造成房產價值跌價,尤其不動產對政治與法令變動十分敏感,因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權:許多開發中國家只擁有地上權房產,年輕投資客因為風險承受度較大,選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產(如:泰國、柬埔寨),此類型的房產如以50年計算,大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前,要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權,才容易獲利。

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定,租金也維持在一定金額,相對一年下來的報酬率更可穩定在5%左右,尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定,不會因為匯率的浮動而吃掉獲益,是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選,接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率,套句「股神」巴菲特的價值投資理論,在基期低的時候進場,投資報酬率可期待的相對提高,這也是投資的不二法門。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

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馬王政爭進入第二波法律攻防,原本引發政治爭議的審判長魏麗娟卻一改過去犀利態度,發出禪語引用《播秧詩》中的句子「退步原來是向前」,勸馬王陣營能尋求和解。

承審王金平假處分抗告案的審判長魏麗娟在法庭上以柔性姿態表示:「我們都知道情理法,法不外乎人情,合情合理但絕不能不合法,在法律上,我們要講法理情,同時考量國家最高利益,我相信雙方都有共同目標,就是疼惜這個土地上善良可愛的老百姓,為全民爭取最大利益。」

但馬王陣營委任律師仍舊在庭上激烈交鋒,因此審判長魏麗娟在庭訊結束前特別語重心長的向雙方表示:「像《播秧詩》的最後一句,退步原來是向前,希望雙方回去告訴當事人,只要轉個念,以兩造的智慧,各讓一步,政策、國家就不會一直內耗,多點心思關心老百姓民生、國家財政問題,我這樣不是要推卸,當然法律的部分我們會繼續處理,但不妨思考另外的解決方式,如果能圓滿解決,功德無量。」



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